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华人迪拜炒楼或被套10亿元10首付是双刃

2019-08-12 06:12:10来源:励志吧0次阅读

  迪拜债务危机发酵 当地房价持续走低———

  迪拜危机持续发酵。据最新消息,迪拜政府的官员11月 0日称,政府不会为堕入巨大债务危机的“迪拜世界”提供担保。而最近则有媒体曝出中国浙江商人因在迪拜炒楼损失20亿元人民币。华人房地产中介、迪拜房地产信息公关经营经理胡卫东说:“20亿元这个数字不知从何而来。我粗略估算,从2002年至今,20万迪拜华人中大约有1万人买了房。总投入约19亿元。现在最少有一半资金被套牢。”

  ■去年买房的人大都赔了

  5年前,温州商人、阿联酋华星团体董事长 胜在迪拜买了几套公寓,由于投资早,即便现在房价比最高峰下落了一半,但房价还没有跌到他的买入价。

  从事房地产中介行业的胡卫东自己也投资买房。在2006年花74万元买了一套两室一厅95平方米的公寓,一年以后他以1 0万元卖出。2007年底他又买了套1 0平方米的办公室,但到目前该房产却贬值了 0%。而在2008年金融危机前,他本可以坐享 倍的利润。

  “2000年以后,迪拜允许卖房给外国人。这意味着外国人不仅可以具有永久产权的房产,还能具有永久产权的土地。很多对迪拜有了解或在这里做生意的中国人开始投资。” 胜说,2008年之前投资迪拜楼市的中国人大都赚了钱。

  据胡卫东介绍,2007年后,在迪拜炒房赚钱的消息传出后,世界各地的华商带着热钱来到迪拜炒楼。但去年金融危机来得太快,如果在去年以后又把资金砸到了楼市中,就被套住了。

  ■10%首付是双刃剑

  胡卫东介绍,在迪拜炒楼的人大都不从银行贷款。他们都与开发商签订趸交房款协议,首付只有10%,其余依照工程进度付款。大部分情况按季度付款,直到交房时付到全款。

  他说:“如果1套房卖100万元,首付只有10万。一个季度以后要再交10万。而在之前就以120万元卖出。看似赚到20万元,实际上他只交了10万元,因此利润率达到2倍。”

  通过杠杆撬动更大的资金是炒房的秘诀。但当楼市走跌的时候,这个杠杆却会让炒房者血本无归。胡卫东说:“一个浙江商人在迪拜塔边花了250万元作为首付买下5000万元的办公室。金融危机之后房价猛跌。他不打算再给开发商钱了。如果开发商停工也可以拖着,但这家开发商实力超强,房子继续盖,这样一来开发商告这位商人违约。最后250万元全没了。”他说,金融危机后,华商投资中大约有十分之一的钱就这样没了。

  ■银团炒楼共进退

  胜说,2006年之前,在迪拜买房的还属个人行动,而之后亲朋好友闻讯赶来,大家开始把钱凑起来共同炒楼。这1温州炒房团在中国各地炒房的通行模式也在迪拜得到运用。“我们亲戚朋友组成银团,用团购价买一栋楼或整层房。然后选出董事长,由他决定什么时候出货,赚得利润按资金比例分摊给各家。”

  但是现在迪拜房价骤降,是否会考验华商银团的团结度呢?对此 胜说:“这不是问题。你说的是银团中有人开老鼠仓先跑掉。如果是这样,他就没信用了,亲戚朋友们再也不会和他做生意了。”他说,出现亏损,银团会召开董事会,集体决定什么时候出货及出货价格。“大家有个共识,炒楼不单纯是买房子,而是大家合伙做生意。生意有赔有赚,这一点大家组银团之前都很明白。”

  ■华人开发商经营结果不理想

  胡卫东说,有实力的华商不但会合伙炒楼,2007年以后,有些华商还自己买地做开发商,但由于金融危机,结果都不理想。

  他说,浙江商人、上海中州团体董事长胡宾投资世界地图岛项目中的上海岛。外界说他投资2800万美元,胡卫东估计他实际投资大约1500万美元。受金融危机影响,世界地图岛项目整体停滞。

  他还介绍,金融危机前8个月,一名温州女商人斥资 000万元购买迪拜卫星城一块地皮。如果没有金融危机,这是一笔不错的生意。由于地皮总款大约 亿元,她用十分之一的钱拿下土地,然后靠图纸卖楼花,资金可迅速回笼。但因为金融危机和政府基础设施投入不到位,加上银行对土地贷款收紧,以及银行对期房房贷停止,项目已停顿。

  ■华商资本如何退出

  胡卫东说,炒房人对于亏损有两种做法。1是继续等待,2是寻觅下家脱手。

  他说:“如果是期房,开发商建不下去了,投资人也可缓交下一笔款,这样就止损了。如果开发商有实力继续盖楼,投资人可以继续付款,等入住后或出租或卖出。”

  如果投资人不打算继续在迪拜做生意了,可以寻找下家。有时一家开发商资金链断裂,政府或者有实力的开发商会提出接盘,然后向各位业主提出回购,回购价格可能要让业主亏损50%以上,如果能接受这个条件,也就退出了。

  楼市萧条,是否意味着迪拜买房不值了?对此胡卫东说,金融危机后,公司客户很少见到投资炒房人了。对于即将在迪拜买房的人他建议首先斟酌自住需求。他说:“房价虽然降低,但租售比仍然高,如果打算长时间在迪拜生活,买一套自住并不亏。”

  他补充说,现在迪拜政府推出安全账户政策,也就是说现在买期房,房款将被打到政府监管的安全账户内,开发商只能用于开发本项目而不能挪作其他楼盘项目使用,因此投资有实力的开发商开发的期房也相对安全了。

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