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存量时代降临一线城市房地产市场迎来结构化调整

2019-08-14 17:21:21来源:励志吧0次阅读

作为国内首支人民币商业地产基金,高和资本4月22日发布报告指出,过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主 存量时代 。类似黑石、铁狮门等基金化运作模式,将在存量市场中,迎来快速发展机会。

报告显示,一线城市中上海已率先进入到房地产 存量时代 ,即二手房交易量将远超一手住房,房地产市场将进入结构化调整。未来上海规划的总体格局是以基本商务区为核心引领,以生产性服务业和创意产业园区等为转型亮点,以其他商务用地为基础支撑。其中基本商务区是指 一心两轴三圈多点 , 一心 指中央商务区,包括浦西外滩和浦东小陆家嘴, 两轴 指中心城延安路-世纪大道和黄浦江两岸,此外,上海市政府规划至2020年,上海市的基本商务区聚集度将明显提升,占全市商务总量的80%以上。

高和资本董事长苏鑫同时指出,不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展,目前高和资本管理资产超过60亿元。高和资本的主要运营模式被称作 资产精装修 ,即收购后,通过资产改造,完成对资产的提升,然后,统一招租,再销售给机构或其他投资者完成退出。同时接受投资人委托进行长期的资产管理权。

高和资本近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,成为高和资本在上海的首个项目收购,收购后中华企业大厦将项目更名为静安高和大厦,高和资本将斥资亿元人民币,对大厦进行内外整体改造,以提升大厦品质,吸引更优质的租客。在此之前,高和资本已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购,其中四个项目完成退出。2010年,高和资本以近20亿元收购金澳国际项目是当年北京最大商业地产并购案。

据记者了解,高和资本的主要运营模式被称作 资产精装修 ,即收购后,通过资产改造,完成对资产的提升,然后,统一招租,再销售给机构或其他投资者完成退出。同时接受投资人委托进行长期的资产管理权。(赢商网)

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