电竞

限购令海口三亚未受伤开发商追求暴利毁了市

2019-08-16 16:02:08来源:励志吧0次阅读

“限购令”海口三亚未受伤 开发商追求暴利毁了市场

房地产是今年最热的话题之一,在多项调控政策相继出台的背景下,海南房地产行情显得复杂多变和惹人关注。短短半个月的时间,政策方案一个个推上台面;先是国家二次调控,把房产税再一次提出来,其次又到四部委的关于遏制房价,房价上涨明显的城市当地主要官员将被问责;接着海口、三亚为了能够遏制房价上涨,打击炒房、投机客等行为,相继出台了楼市“限购令”,可谓是对目前不景气的楼市再一次浇上了一盆冷水。

那么,“限购令”以及国家的连续政策出台,对房价究竟构成什么样的影响?开发商是否会降低价格进行促销呢?对此,记者对海口、三亚两个城市的部分楼盘进行了走访。

“限购令”未“重创”海口房价

“限购令”的出台非常及时,在传统的销售旺季“银十”推出,目的也很明确,就是限制购房数量,防止炒房、投机等行为。记者走访了海口的部分楼盘发现,销售价格并未出现松动,一些楼盘在打折促销,还是按照以往的销售策划去进行。

记者在海口市海秀中路昇 宇雅苑楼盘的销售处了解到,该处楼盘目前的起价为9800元/㎡,但推出了现购房可以享受总付款8.8折的优惠。记者算了一下,以这里小户型88㎡的一套房按照总价862400元来算,打折后的价格为758912元,可以节省10万元左右。而记者了解了别处的楼盘,也没有看到比这个折扣低的楼盘,一般市场的房地产价格折扣在9.5-9.9折之间,价格上并未出现松动。

在三亚走访过程中,记者从相关楼盘及代理商处了解到,近日出台的“限购令”对市场的影响还没有体现,目前多数楼盘还是按照原来的销售模式进行。记者在三亚解放二路某房地产投资顾问有限公司了解到,目前他们公司代理的多个楼盘均未出现新的“动向”。

该公司一姓刘的置业顾问告诉记者,“限购令”出台后,大多数楼盘开发商都持有观望的态度,暂时还没有针对“限购令”的出台而推出折扣、送装修等优惠政策。据刘先生介绍,他们公司代理的某楼盘,目前的均价在2.3万元/平方米左右(毛胚),户型40平方米、80平方米和100平方米以上的都有,而如果是购买二手的话,则会每平方米便宜二三千元钱。

“现在三亚的市场已经逐步开始步入旺季,之前的淡季都撑过来了,因此这个政策的出台对开发商来说,不会在价格方面受到大的影响。”刘先生说。

部分开发商告诉记者,他们并没有针对出台的“限购令”对价格进行调整,还是保持以往的价位。目前多套政策出台,虽然对销售造成了一定的影响,但还没有真正严峻到需要降低价格来售房,所以他们现在对“限购令”可能带来的影响保持观望态度。

“限购令”出台没有出现退房热潮

海口市民唐先生对“限购令”的出台表示赞同,但同时也对“限购令”实施表示担忧,因为“限购令”规定只能在海口、三亚购买一套房子,购多套房被限制了,但有可能会引起新一轮的价格上涨,因为限制了购房者的自身利益,开发商在销售方面也产生了限制,开发商会因此提高价格出售。

会不会出现这种问题?房地产资深人士肖克告诉记者,中央政府以及地方政府是不会纵容房价上涨趋势的,因此不会出现因“限购令”而让开发商提高价格出售。

三亚一处房产置业顾问刘先生表示,目前从他所代理的各楼盘的情况来看,还未出现退房的现象。“那些定了的是不可能退的,而至于部分有意向的客户,他们也都还在观望当中。”据刘先生介绍,目前购买房子的“钢性需求”客户居多,不像年初那样以炒房客为主,“限购令”政策主要还是会对炒房客带来影响。

此外,肖克先生也表示“限购令”的出台不会导致退房热潮,因为“限购令”目前只在海口和三亚推出,目的很明确,就是为了遏制炒房、投机行为,但海口只有两个多月的时间该政策就将退出,不会对大形势下房地产构成影响,但三亚没有明确一个时间,多多少少会产生一定的影响,但不至于会造成退房热潮,因为海南和内地有所不同,在海南购房主要是以养生、休闲为主,而且对炒房、投机这类人来说,房价保持在一个高度时,他们越不会松手,因为他们都在等待赚钱的机会来临。

房产税即将实施楼市形势更严峻

房产税是一项早就推出的政策,但几十年来一直处于搁置状态,此次再一次提出来要推进征收,表明了中央对楼市房价遏制的决心。

在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后,财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作,“十一”长假后,上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。三部门于“十一”长假之后的会签,意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未来,对不同类型住宅品类征收房地产税,基本已成定局,近日将在试点城市推出。

虽然此次海南并没有入选的试点城市,但是目前推出个别城市进行试点,只要有良好的效果,将在全国范围推广,而中央的决心肯定是要遏制房价过快上涨,推广全国也指日可待。

对此,一位不愿意透露姓名的房地产资深人士认为,房产税征收会致使购房者资金增加,但对于购买房子居住的人士并不会产生多大的问题,但对一些投机、炒房的人士来说,是非常可怕的,一人一手拥有多套房产,在房地产不景气的时期,一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支,最终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖,只有这样,才不会构成个人的资金产生断裂。

开发商盲目追求暴利会毁了市场

2008年以及2009年,全国房地产形势一片大好,房价飞速上涨,一时间百姓怨声载道。一系列的宏观调控政策接连出台,给房地产彻彻底底地浇上一盆冷水。

对此,房地产资深人士认为,在过去的两年时间里,在全球金融危机的大背景之下,国家为了刺激经济,出台了多项措施刺激经济增长,房地产业作为国民经济收入的重要环节之一,这是必不可缺少的,一时间股票以及销售都非常火爆,也让国家在应对金融危机中打下了坚实的基础。

在金融危机结束后,世界经济正在缓慢复苏,此时国内房地产市场变得非常火热,房价上涨到让人难以接受的地步,为了遏制房价,国家才出台了系列措施。

回顾海南房地产业的发展,许多房地产业资深人士认为,房价大起大落中有许多经验教训值得总结。

最重要的是房地产业应该一步步地前进,不要急于求成,开发商不要过度追求暴利,那样子会毁了整个市场!房价上涨的幅度应该跟国民经济体系其他行业上涨幅度大体同步,而不是在一霎那间飙涨。

房价快速飙升的结果就是只有富人能买得起房,穷人望房兴叹。相信后市随着国家政策的步步推进,楼市场会变得更加理性和健康。

机械制造关注节能减排概念的机械制造企业
洋华剩三成业务量传望借诺基亚翻身
节假网购我的网店免费提供B2C网店服务
张近东王健林携600多位地产大佬开了场火
环球资源国际买家看好中国制造高端女装
分享到: