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租金高涨催逼沪上企业自盖写字楼流程似住宅

2019-08-15 11:06:40来源:励志吧0次阅读

租金高涨催逼沪上企业自盖写字楼流程似住宅  2008/7/ 1 12:55:00 来源: 在物流公司工作的郑女士最近受命在闵行、嘉定、普陀、青浦寻找25亩的工业地块,自盖公司总部。来自新加坡的老板放言,只要位置合适,价格并不会是问题。

戴德梁行华东区上海公司工业部助理董事苏智渊透露,自从去年以来企业购地自建写字楼的风潮就从未停止过,今年上半年就先后有统一集团、德国大陆集团等数十家大企业分别在漕河泾、虹桥等地区奠基兴建总部基地及研发用楼。

自建风始于2006年

甲级写字楼的租金高涨,是各家企业纷纷选择自建写字楼的真正原因。

自2004年以来,上海的甲级写字楼租金连续高涨,目前上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到12.2元人民币/天/平方米。尤其是写字楼空置率较低,大面积的写字楼难觅,使得很多跨国公司不得不向中环、外环迁移,并因此而产生了一股自建写字楼的风潮。

与此同时,市场上专业从事办公楼自建服务的中介咨询机构数量也不少,提供的服务包括土地出让信息提供、开发设计咨询、建设方案提供、写字楼租售等多项内容。很多公司在这些机构的帮助下,很容易地完成了自建总部的流程,这是自盖写字楼风潮兴起的另一诱因。

投资收益高

企业热衷自建写字楼,还因为它能给公司带来较高的投资收益。

来自世邦魏理仕上半年度的研究报告显示,由于工业用地的土地出让额度有限,2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%,达到每平方米人民币1 04.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%,达到每平方米人民币 12元。

同期,上海工业物业租金同比上涨16.9%,达到 8.8元/天/平方米;而周边城市的工业物业租金同比亦上涨了25.2%,达到 0. 元/月/平方米。

苏智渊表示,有部分企业自建的总部,通常会半用半租。一部分先行出租,待公司规模进一步扩大后再出租一部分。在他看来,由于供应的稀缺,上述的自建总部,未来将很容易在市场上出手。企业如果未来有大规模资金需求,还可以将它抵押给银行融资或出售。

只是一些企业在建设总部时,只考虑到企业自身的需要,建造的写字楼对于其他企业不通用,无法适合其他行业、其他企业的办公需求,因而租售难度较高。苏智渊建议,企业自建总部时,不妨多向房

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