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普通用地栽出别墅罚2万就能卖

2019-08-12 05:56:58来源:励志吧0次阅读

  据新华社广州9月12日电 我国从200 年起已明令禁供别墅用地,但作为知名房企,2010年初却在没有计划许可的情况下,擅自在广州市白云区建起了85栋别墅。更令人诧异的是,这85栋违建别墅在经过相关部门的低成本处罚后逐步走向了合法建筑。日前,对此展开了调查。

  普通用地“栽出”别墅

  保利西海岸房地产项目位于广州市白云区金沙洲,毗邻珠江,由一些高层住宅和别墅组成。近日在施工现场看到,约百套别墅主体建筑已全部封顶,集体矗立在珠江边,范围很是壮观。

  让人意想不到的是,这些别墅却是违法建设。据广州市城管部门介绍,保利西海岸项目于2010年 月开始建设,其中有90幢别墅的主体建筑在7月初已经基本完工,但是这些别墅中至少有85栋是在没有获得规划报建许可的情况下擅自建成的。

  “这太不可思议了!”周边的村民告诉,“我们都以为这肯定是合法建设,但是谁又能想到这种大央企也竟然进行违法建设,而且是如此明目张胆!”

  而更让人震惊的是,查阅保利西海岸的用地资料发现,该项目建设的两块用地规划容积率都为2.8,规划用途都为居住用地(R2),也就是通常所说的2类住宅用地,并不属于别墅用地。其中一块土地出让协议还对住宅用地进行了户型比例限制,明确规定“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须到达住宅开发建设总面积的80%”。

  “按照2.8的容积率是建不了别墅的,但开发商施展‘乾坤大挪移’,拿出一部分土地多建造几栋高层住宅,其余土地建低密度别墅,通过疏密结合从而既满足了政府规定的整体容积率要求,同时又建成了别墅。”一位不愿意泄漏姓名的业内人士告诉,开发商在局部容积率上做文章建别墅,已是习以为常。

  除此以外,开发商还在“别墅”概念上玩起了花样。长时间处理房地产纠纷的广东中泽律师事务所周玉忠律师说,别墅定义具有一定的模糊性,一些开发商就一厢情愿地认定国家停止别墅用地的审批专指“独栋别墅”,从而大打“擦边球”,纷纭建起双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅,并以低密度高档住宅的名义报批绕开“独栋别墅”。

  以广州保利西海岸别墅为例,在广州市计划局的处罚书上称为“三层建筑”,而广州城管部门则认为这是典型的别墅。保利西海岸售楼人员9月9日提供给的销售资料也显示,这里是“纯洁别墅住区”,并将于年底发售。从计划图来看,保利西海岸别墅主要为双拼别墅、联排别墅等。

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