综合

开发商们的御寒术缓放盘不降价

2019-08-12 05:45:41来源:励志吧0次阅读

  “新国十条”的出炉更是被认为“史上最严厉”的调控措施,开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后,热涨的楼市随即进入了冰封期,和降价的阴云愈显浓厚。

  4月的一轮楼市政策组合拳明显超越了开发商们的预期。4月14日发布“新国四条”遏制房价过快上涨,住建部从严管预售制上入手,压缩供应,而从二套房贷乃至3套房贷上面,打压需求。而17日“新国十条”的出炉更是被认为“史上最严厉”的调控措施,开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后,热涨的楼市随即进入了冰封期,楼市拐点和降价的阴云愈显浓厚。

  但连日来的视察显示,在经历2007年的调控和2008年的金融危机后,开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期后,暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择,开发商们还通过转战二三线城市或物业来抵御风险,但有一点可以肯定的是,虽然目前楼市出现滞销,但并未有任何降价的迹象,这也意味着,预期中的降价战并未打响。

  对开发商来说,降价是最后的出路,但并不是唯一的前途,也不是目前的明智选择。在密集的调控下,考验着的是开发商们的生存之道和御寒之术。

  主动出击抢占市场

  由于“新国十条”刚刚出台半个月,许多开发商对拿新地都选择了观望,富力却高调在天津拿下新地王,逆市出击或许是富力地产与其他房企本质不同的战略思想。4月28日下午,广州富力地产在天津举行的一场土地拍卖会上,以70.5亿元的总价拍得了1幅位于天津津南区咸水沽镇的天津新地王,地块总建筑面积 01万平方米,折合楼面价2 41元,同时刷新了天津单一项目楼盘的最高地价纪录。

  在刚刚落下帷幕的广州房博会上,富力又是异军突起,高达1亿的购房优惠撼动了参展购房者的眼睛,不仅购房可以享受折扣,还送出“世博双人游”等丰厚的奖品。富力北京的项目不但在五一推出新楼座,而且价格也有所下调,别墅项目还推出赠送豪阔庭院的优惠。对此,富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击,但是如果能够利用好这次新政策,把握住购房者的预期心理,一定能带动房企的高速发展。

  除了富力外,保利也在新政的观望期再次发力。4月20日,中山市总价地王诞生,这个编号G地块被以19亿元收入囊中,税后价195700万元,楼面价1 04元/平方米,约合1 0万元/亩。对当前的房地产调控态势,保利地产董事长李彬海表示,房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快,希望将过快的上涨势头控制下来。短期内,成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。他进一步分析认为,影响房价的三大基本因素没变,即中国的城镇化趋势没变,还有通胀预期和升值预期都没有改变。也观察到,在目前在售和待售的楼盘项目中,保利在北京、上海、天津、成都、济南等10多个大中城市的项目数量到达了44个,在众多房企中的项目数量中仅次于万科的5 个。

  而庞大的现金储备,将使保利地产主导产业整合成为可能。李彬海判断,此次调控周期更长,一方面考验保利地产在一线城市的经营能力,另一方面也意味着,在相当长的周期里,保利具有吞并扩张的可能。李彬海认为,此次调控将促进产业整合,将为保利带来长远的发展机遇。

  暂缓推盘静待后市

  除富力、保利等一些房企大鳄采取主动出击的策略外,更多的开发商则是明显放慢推盘的脚步,推盘策略总体来讲求稳守旧,一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格,目前来看大多的开发商将集中在5月、6月7月开盘。即便现在推盘,范围也属于“试探性”放量,“可持续度”的斟酌占主导,

  对于新一轮调控政策,对今年市场进行了研判。招商地产董事总经理林少斌表示,一方面,房地产企业2009年的销售超过预期,手上回收的现金不少,很多房地产企业应该能够应付调控政策;另一方面,因为上一轮的金融海啸带来了宏观经济的问题,使得很多企业在2008、2009年都减少了开工量,但刚性需求量是巨大的,所以在这类供求关系下,今年上半年全部房地产市场还是一个供应量不是太够、需求量不多的情况,但到下半年,供应量会增加得比较快,所以招商地产判断2010年房价相对应该是稳定的,一线城市的销量不可能再创新高。对此,招商地产的选择是调剂开盘时间,等待新政后市场的走向。

  对金地来说,今年将维持 88万平米的开工量。金地董秘徐家俊表示,目前来看金地的原计划不会大规模调剂,预计最差的销售量有可能跌到原有的1/ ,但也不会影响金地的推盘进度。同时,对于今年已制定的开工、竣工和销售计划暂时没有调剂,1是项目开工后很难停下来,二是目前公司存货不多,调剂的意义不大。但他同时坦承,至于上半年60万平米,下半年出200万平米的推盘量,是一个概数,并不是公司决定的,而是由市场周期决定的。从金地目前在全国大中城市的项目来看,大部分暂无推盘计划,最早的推盘时间也都在5月中下旬,五一期间只是开放样板间。

  持暂缓推盘态度显然也不仅仅是招商、金地两家房企。在近期刚闭幕的深圳春交会上,参展大企业的有和记黄埔、佳兆业、、雅居乐、等,却不见万科、中海、金地等老牌龙头房企。有业内人士认为,万科、中海等“龙头”的缺席的背后,最直接的原因是上半年房子太好卖,并缺少新项目而至。同时,也有由于项目调剂了推盘时间,并没有打算在5月大量推出新项目的原因。观察到,中海北京项目的一些大户型就选择在5月中下旬开盘,上海一些项目原定5月开盘,现在则选择推迟开盘。而从中海在全国的项目来看,目前在售项目大多为尾盘,可供挑选的房源不多,一些新推的楼盘项目大多选择部分特定户型开盘,在价格上也无下调的迹象,乃至有些楼盘还稍微上涨。

  而绿城则采取了两步走,一边“平开平走”,定价求稳,按原定计划推出部分房源;而另一方面也推迟了开盘时间,其中包括别墅项目。

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